cysgjj 发布于2024-06-11 13:07:54 心理辅导 64 次
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本文以“一滴水”的身份,讲述了自己由雪变成冰川,再变成-滴水,然后从玉龙雪山流下,流经四方街、纳西人的院落、丽江坝,最后汇人***江的经历,以独特的视角向人们展示了丽江美丽的自然景观、人文景观、风土人情等,抒发了作者对丽江的热爱之情。
没有收到邀请,可能没怎么混过这个话题吧,可是依然忍不住想要回答这个问题…
本人在丽江开了几年客栈,作为一个民宿经营者,不敢说对这个行业非常了解,只想谈一下自己的一些浅见;希望对你有帮助。
客栈行业,不同于酒店或者青旅,是介于这两者之间的一种存在。因为客栈是需要“管家服务”和“经营者魅力”的,;前者需要大量的人力培训和资金支持,后者则需要经营主有丰富的阅历和人脉,当然资金更不必说。
酒店或者青旅有共同点,就是间夜量(床位)均高于客栈,虽然单价偶低于客栈,但是胜在渠道多,可容纳性强,不论商务出行,组织年会,自驾车队,旅行社合作,还是徒步穷游,美院写生,机车骑行等等,都比客栈更具优势。所以题主如果真有这样的打算,需要知道以下这么几件事:
一:期望几年内收回投资?(不问投资额,那是您自己的事儿)
二:自己是否有某地可持续的人脉***?(这点很重要,前期靠这些撑起日常流水)
三:是否有切合实际市场的独特主题?(反正丽江几家大的连锁客栈,以“花”为主题的都火了)
四:有没有做好交学费的准备?(比例一般是投资额的1/5,而且这绝不是危言耸听)
懒得配图了,希望有帮助。谢谢。
我是做软件开发行业的,前两年去了一次丽江,在那住了大约半个月,然后被那边风景吸引,然后在大理的洱海边也住了半个月。回来之后,就根本没有心思上班了。
我就准备变卖资产,准备去丽江古城里面开个民宿,打算过着闲云野鹤的生活。很***就在我研究方案的时候,一次在朋友聚会上,认识了一个从上海卖掉房子去丽江开客栈的朋友来长沙玩。我私下约了他出来,讨教经验。当我把我的想法给他说的时候,他立刻笑了。问我,要不要把他的店接下来?然后和他聊天后得知,他在丽江古城里面盘下来别人的,算是一个很有文艺范的客栈。当时转让费是100万,包含所有装修和设备,房租一年20万。房间大约12个,带了个小院子,其他的水电人工等费用就都能预估出来,我没细问他。
他和我说,赚钱难回本是其次,主要是人太累了。员工不够细心和贴心,很难给店子增加口碑和好评,所以他经常自己上阵。有时候客人半夜过来,他睡觉了也要立刻起床安排处理。有时候客人喝醉酒了,在客栈大吵大闹,他也要解决。就这样我一直听他讲了很久,然后最后他自己苦笑了一下,说:真的是憋在心里有压力的很,如果佛系也可以,什么也不管,都交给员工。但是那样还不如去住个客栈,为什么要开个客栈?
听完后,我立刻醒了。
让我明白了,人有梦想是没有问题的,但是不要盲目跟风。千万不要轻易去投资一个不是很了解的领域。
回归正题,开一间客栈,只要在位置还可以的地段,没有上百万是拿不下来的。如果你有做好所有的准备,有好的营销方案,那是可以尝试。反之,该去哪旅游就去哪吧,不要想太多了。
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