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1. 重庆二手房业主开始“飘”了，是“自嗨”还是市场真到了那个价？

重庆二手房业主开始“飘”了，是“自嗨”还是市场真到了那个价？

一手房上涨就不说了，地价材料人工都在涨，经济大环境、重庆多重利好加持……，上涨逻辑成立；

二手房分化严重，今年以来学区房和两江四岸、特别是渝中区（小学三巨头学区）、重庆天地板块和中央公园板块涨幅较大，其他区域二手房表现一般……

由于***集中供地、最新一轮土地拍卖溢价很高、中央公园片区未来期房楼面地价已达到1.5万元上下。重庆最近的二手房价在部分中介公司的哄抬下，涨幅较大。比起春节前，10％至15％的涨幅是有的。

随着期房和二手房价的快速上涨，的确有很大部分手握房源的业主开始憧憬未来了，把出手的心理价位放在了很高的位置。有的要求在年前成交价的基础上上涨30％，有些不知名的中小楼盘，位置配套都很一般，业主自认为套内单价要上两万，甚至在不久的一两年内，房价会上3万。在业主群里互相吹捧，自嗨得热闹。

任何商品，最终决定其价格的，还是市场的需求！

今年的房价走势，不排除会像2018年那样，短期冲高，然后长时间的回调盘整。故对于一般投资人，见好就收，知足常乐是最佳的方式。

最近，重庆楼市行情可谓是一片大好！

如经济学家马光远所预测的那样，“买房赶紧去重庆，未来涨幅可能全国第一”，短短几个月，4月重庆新房涨幅第一，也真的成功预测了重庆房价涨幅全国第一！涨幅比：重庆环比涨幅1.4%领跑，北上广深分别涨0.6%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.5%。

并且，马光远老师说：2016年预测合肥，2020年预测徐州，2021年预测重庆，都验证了！

在这样的行情之下，重庆二手房的春天来了？市场变得“热火朝天”？

卖家临时涨价、变卦不卖的现象也是不少……

说实话，从数据上看，部分区域的二手房挂牌价直接上涨了20%。但是，挂牌价并非成交价，随意涨价、乱挂高价的也比较多，照母山、悦来、西永等板块的优质楼盘，调价就在转念之间……

数据来源：贝壳找房

由此，在这样楼市火爆的状态，不少刚需者也开始慌了，担心会越来越贵，压力越来越大。不过，说实话，照现在重庆楼市的火热程度，这种担心也不是不可能啊！

重庆二手房“飘”是因为这次两集中供地，此次供地主城区供应土地46宗，平均溢价率在45%左右，地价涨幅3-5000不等，

毕竟这个涨幅是房地产实实在在的成本，就算开发商为了能活下来压缩利润，成本也会比现在高很多，

现在市场在售房屋看似没什么大的变动，那是因为现在的时机和条件还不允许，

现有房屋都是以前拿的地，成本相对较低，在销售之前是有价格备案的，这个价格随意变动是会受到监管部门处罚的，

就算前期拿的土地新开盘也不会有上涨太多，在价格备案的时候是要对大致成本有审核的，如果你把别人的成本增长作为你的利润，那是不可能通过的，

同时捂盘惜售也是在监管部门的严控范围内，不要妄想等价格上涨以后再跟着卖，

所以一般开发商会选择小步快跑，价格微调，以销量来快速回笼资金，以降财务成本。

而二手房则不一样，没有那么多限制，价格也是业主自己定，而且他可以捂盘惜售，所以在制定房屋价格的时候就会根据市场价格和预期增长来定价，

土地成本上涨，预期新房销售价格肯定也是会上涨的，同时就会带动二手房价格上涨，

因为一般业主无法实现逐步增长，所以会把一定时间内的预期增长直接或者部分表现在房价里，直接达到一个预期点，也就会显得比较猛，

到此，以上就是小编对于渝中区心理辅导找哪家医院的问题就介绍到这了，希望介绍关于渝中区心理辅导找哪家医院的1点解答对大家有用。